Sự bùng nổ của bất động sản năm 2008 đã tạo ra cho thị trường nguồn cung lớn, ngay sau đó Việt Nam cũng chìm vào cơn bão suy thoái và nguồn cung này phải nằm đó chờ kinh tế phục hồi. Năm 2009, chúng ta lại một lần nữa chứng kiến sự phục hồi ngoạn mục của thị trường bất động sản và theo đó hàng loạt dự án bất động sản được triển khai một cách nhanh chóng dưới sự hỗ trợ của Chính phủ với các gói kích thích kinh tế. Năm 2010, kinh tế vượt qua khủng hoảng nhưng vẫn phải đối mặt với không ít khó khăn, do đó, cầu với bất động sản dù lớn nhưng không tăng mạnh,cùng với hàng loạt dự án bất động sản triển khai ồ ạt trong năm 2009 để bung hàng trong năm nay, quan hệ cung - cầu trên thị trường trở nên mất cân đối.

Sự phát triển lệch pha dẫn đến cung dư thừa mạnh trên các phân khúc: nhà ở cao cấp, văn phòng cho thuê, đất nền dự án … làm cho giao dịch trên các phân khúc này trầm lắng. Cùng với sự phục hồi kinh tế, cầu với các phân khúc kể trên có thể gia tăng, song tốc độ gia tăng chậm hơn so với cung trong ngắn hạn, do vậy tiềm năng tăng trưởng của các doanh nghiệp hoạt động chính trong phân khúc này sẽ không được đánh giá cao.